本篇文章给大家谈谈物业水电分摊计算方法，以及公共部分的水电分摊问题对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

物业公摊水电费包括那些区域

1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。

3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。

住宅区物业公共电费分摊方式，可按以下原则确定。

2、二次加压供水水泵电费，按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。

3、空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。

每户分摊金额=该单元电梯用电电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）];

阶梯分摊：（以平均值做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）。

2- 5层每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×1。

10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元户数×1.3。

王女士于今年年初入住伟业氧立方小区，每月除缴纳1.8元/平方米的物业管理费，还需缴纳50元/月的水电公摊费。“刚开始我并没有将此事放在心上，直到最近看南国都市报报道了其他市县的小区业主拒缴小区公摊水电费，这才开始怀疑小区物业是否违规收费。”

王女士告诉记者，小区物业一直没有公示水电公摊费的费用明细，他们根本不知道这一费用是如何计算产生的。

面对业主质疑，伟业氧立方小区的物业管理方——海南珠江格瑞物业管理有限公司相关负责人列举出一连串账目：电梯用电费用、园林灯电费、楼道照明费及花草绿化养护用水等，并表示这些都是需要小区业主公摊的部分。“

我们在与业主签订合同时就已说明，物业管理费中不包含水电公摊费，所以并不存在乱收费的现象。”

记者了解到，根据海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅于2014年联合印发的《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》。

物业管理区域共用部位(含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等)和共用设施设备(含路灯、备用供电设备、增压水泵等)用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费，未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。

对此，小区物业负责人坦言，目前他们收取的50元/月的水电公摊费是笼统收费，的确没有具体的费用支出明细。“我们目前正在物业管理公共区域安装独立的水表、电表，预计下个月就可以真正做到‘用多少收多少’，让业主对实际分摊的水电费用做到心知肚明。”

参考资料来源：凤凰网-物业水电费公摊计算方法

物业公摊水电费最新规定2022

物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；

2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；

4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。

业主享有小区公共收益，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

拓展资料：未入住物业费收费标准2022新规定？

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业水电公摊怎么计算

1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）

2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）

3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）

5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）

各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数（该单元空置户数×70%）

小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数（小区空置户数×70%）

消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数（小区空置户数×70%）

已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数（小区空置户数×70%）

小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊。

中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。

小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。

正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数（小区空置户数×70%）

物业公司水电费是如何测算的

您好亲很高兴为您解答哦!物业电费损耗的计算公式为，物业电费损耗等于l总电表耗电数减业主电表耗电数)乘以每度电费。业主分摊电费=物业电费损耗÷业主户数。例如，某小区100户业主，总电表月耗电为7800度，业主电表之和为7650度，每度电0.55元。物业电费损耗=(7800-7650)*0.55=150* 0.55=82.5元。每个业主分摊电费82.5元÷100=0.83元

关于物业水电分摊计算方法的内容到此结束，希望对大家有所帮助。