小产权房子有房产证吗

小产权房子没有房产证，是不受法律保护的。小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房子是多少年产权

小产权房没有产权年限之说。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，它包含了农民的自建房、村委统建楼、集资房、军产权房等类型。这类房子的产权证不是由国家颁发的，购房者通常无法获得真正的房子所有权，一般只有房子的使用权。小产权房在建造时一般没有缴纳土地出让金等费用，这类房子和商品房不一样，没有产权年限的限制。

小产权房是不受法律保护的，政府想要整治清理小产权房，是可以随时对违规的小产权房进行强拆。因此小产权房的使用年限是不确定的。小产权房虽然价格低，但是其风险很大，国家三申五令叫停小产权房，禁止新建和销售小产权房。国土部部长曾表示，开始试点治理小产权房，先清理在建、未售、侵占耕地的小产权房，在分情况处理已售的小产权房。

房产证和小产权的区别

一、本质不同

1、小产权：所谓“小产权”，是人们普遍使用的一个术语。中国有关房地产的法律、法规和制度中没有这样的概念。

通常，所谓的小产权房屋主要是指两种类型：一种是经土地、规划、建设等有关部门批准后，在农村集体建设用地上建设城乡改造房屋；另一种是建设租赁土地或土地使用权。未经任何国家有关部门和联系部门批准，合法占用房子。

2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、特点不同

1、小产权特点：

（1）从价格上看，小产权住宅价格仅为同一地点商品房价格的40%-60%。

（2）从住房形态看，同样是普通住房。

（3）从买卖手续看，商品房销售未缴纳契税。

（4）从使用成本看，物业成本较低，水电成本较低，供暖成本较低。

（5）从物业管理看，乡镇政府指定的开发商设立物业管理机构进行物业管理或没有物业管理时，服务管理水平不是很高。

2、房产证特点：

（1）房地产证须经房地产主管部门核发。

（2）财产证明是特定房屋所有权的书面证明，可以记载特定房屋的共同情况和担保权益是否设立。根据一物一权原则，房地产证书是基于一房一物的原则，即具有独立的建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一个所有权，只有一个所有权区域。

房地产登记可以依法进行，并只能颁发一份房地产证书。

（3）房产证只能颁发给特定房屋的所有人，如房屋的共有权，除房屋所有权证外，也可以颁发给共有人。

（4）房地产证书，是登记机关在登记特定房屋权属后，向特定权利人签发的权属证书。房地产证书的内容应当与登记册的内容一致。

扩展资料：

房产证办理流程：

（一）房地产成交后一个月内，买卖双方持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理房屋买卖转让登记。登记时，需携带身份证、户籍簿、商品房买卖合同等证件和资料。

（二）买卖双方收到交易所办理过户手续通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等证件，缴纳手续费、契税、印花税后，方可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。

房地产证原则上由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故未办理业务转让、产权登记手续的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。

（三）买受人办妥业务转让手续后，应当在三个月内凭房地产交易所出具的买卖契约到房屋所在地的市或者区（县）房产管理局办理登记。

办理申请所需的文件和资料有：出卖人所拥有的整栋房屋的权属证明、商品房买卖合同、销售发票存根复印件、身份证复印件、转让登记表。房屋权属表、墙分界线表和面积计算表。

（四）买受人经房地产管理部门审核后，可以领取房地产权证。

参考资料来源：百度百科-小产权

参考资料来源：百度百科-房产证

小产权房有房产证么

没有。小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

小产权房是由乡政府，村政府颁发产权证，都不会在国家房屋管理局登记，和商品房不同，商品房是由开发商或者房地产公司向政府租的国有用地，租用土地有使用年限，70年，建的住宅房屋，会有产权证。国家会发放独立的红本产权证。

小产权房买卖有什么问题

1、无法办理产权证书。

很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

2、在想出手比较难。

由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、购买压力大。

虽然购买小产权房的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

4、质量可能存在问题。

承建小产权房的开发商一般都是一些比较小的开发商，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

5、遇拆迁难赔偿。

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小，但也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

小产权房有房产证吗

小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区，小产权房的价格比较便宜，所以也吸引了很多买房人，房屋买到以后就需要办理贷款，贷款就需要房产证，那么小产权房有房产证吗？下面和小编一起来了解一下吧。

小产权房有房产证吗

1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋，也没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是由国家的房管部门颁发的，而是由乡政府或者是村政府颁发的，所以也叫做“乡产权房”。

2、“小产权房”不是法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所以小产权房不可以上市交易，即便进行了交易，国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，小产权房的房产证是由乡政府或者是村政府颁发的，在我们国家的法律上是不予承认的，所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。

4、小产权房产没有国家颁发的房产证，不管是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上是不予承认的。而小产权房因为没有国家认可的房产证明，所以小产权房不可以进行过户手续。

5、如果遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地的情况的时候，小产权房的业主只可以得到很少或者是没有办法得到相关的补偿。因为小产权占有的土地是属于当地村委会或者是乡政府的，所以补偿资金会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

6、在我们国家的国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定了，要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房没有正规的房产证，小产权的交易一旦产生纠纷的话，也将不会受到法律的保护。

以上是关于小产权房有房产证吗的相关内容介绍，各位想要购买小产权房的朋友可以详细了解一下。小产权房没有国家颁发的房产证，在法律上是不允许进行交易的，并且无法受到法律的保护，所以千万不要贪图便宜购买。