为什么安居客比贝壳上房子便宜

安居客比贝壳上房子便宜原因如下：

而贝壳链家平台上发布房源的前提，你得是加入这个平台费加盟商或者直营店，才有资格在平台上录入发布房源，而且平台还会对房源真实在售和真实价格进行验证。如果发现房源有问题，会对响应的责任人处罚。

总结来说安居客58是开放式的平台，主要盈利来源是中介给的平台使用费用，它的收费模式是根据你使用的时间收费的，比如按月收费，按照季度收费等，用的中介越多相对收入就越高，对平台上的中介也没有约束能力。

房屋结构主要分为以下门类

1、木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2、砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3、钢筋混凝土：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

4、钢结构：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。

安居客和链家的房屋估价差距好大

估价差距大是因为特点不一样

客观的的说链家和安居客的报价都有区别的，各有各的特点，谈不上百分百精准。链家的报价往往是尊重业主的意愿，价格略高一点，然后让客户做减法，而安居客这边的价格往往更尊重市场一点，价格更吸引客户，和成交价更贴近一些。业主会觉得安居客的报的略低一点，但是离成交价更近一点。

总之他们的报价都各有风格，都有自己的考量。

安居客2022年没有成交吗

成交了。

58安居客房产研究院：2022年11月全国土地市场月报

l 11月份供地量大幅上扬，为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集中供地的节奏特点。成都、福州、广州、合肥、济南、青岛、厦门、上海、天津、长沙推出第四批地块；南京、苏州、武汉则推出了第五批地块，但各城市推地较前几批次规模上有较大幅度的下滑。

l本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现贴底价拿地的态势。

l本月重点65城流拍率为15.28%，较上月基本微幅下滑，总体低于去年第四季度水平。很多原先可以依靠地方平台托底的，经济水平和发展程度较弱的城市出现了流拍地块增多的现象，今后经济能级较弱的城市高流拍率或呈常态。

杭州“认房不认贷”后，8幅四批次地块均被民企所夺得。相比其他城市杭州这一类活力较强的新一线城市，楼市较具韧性。



01、全国土地市场本月情况

供求走势——第四批集中供地开闸

11月全国重点监测65城土地市场供应规模又呈大幅上涨，共推出各类地块1804幅，环比上扬1.2倍，同比下滑13%；成交共778幅，环比、同比分别下滑17%和14%，成交规划建面6201万平米，环比、同比分别下滑幅度18%、21%。

从宅地市场看，同样出现供地量大幅上扬的情况，11月公示宅地地块670幅，环比上扬1.5倍，但同比仍然下滑3成；从成交方面看，11月重点65城成交涉宅地块255幅，环比、同比分别下滑12%和31%，成交规划建面为2260.19万平米，环比、同比分别下滑22%、39%。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，截止11月底，除了重庆外，其余试点22城均已完成第三批次集中土拍，北京、杭州、南京等城市则进入了第四批土拍，更有南京、苏州、武汉等城市推出第五批集中供地。为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集中供地的节奏特点，11月份供地量大幅上扬也与此有密切关联。





价格及溢价率——本月溢价较上月小幅反弹

11月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价为2982元/平米，较上个月下滑16%，同比下滑21%。去年以来，全国土地市场楼面地价持续呈现波动走势，但仅在去年5月出现过高于5000元/平米的价格。而涉宅地块成交楼面地价为6620元/平米，环比、同比分别下滑15%和1%。

从溢价看，去年至今呈现明显的走低趋势，11月，全国监测65城土地平均成交溢价率仅2.55%，涉宅地块的溢价率也仅为1.94%，较上月略有反弹。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，2022年以来，参与集中供地的22城成交的地块中，有90%的地块都采用了“限地价”的方式，折算成溢价率普遍要求在15%以下，甚至还有2成左右的地块，溢价要求在10%以内，这也直接导致了房企拿地溢价率的走低。同时，今年房企资金需要用于保交楼，因此在拿地支出上比较谨慎。本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现国企、地方平台托底拿地的状态。





城市土地出让金成交排行——上榜城市土地市场上投金超百亿

从11月全国城市各类土地出让金榜单看，无锡、常州、淮安、西安等12城在土地市场上投金超百亿。其中，无锡则是已完成了第五批次集中土拍，实现全年无流拍。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，近期楼市利好政策频出。“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政的出台，政策托底信号明确，房企融资市场支持节奏明显加快，能大幅提振房企拿地信心。

安居客为什么这么便宜

安居客是一个房源网站平台，在找房源前都是会对这些平台进行了解清楚，这样才知道在哪个平台找比较合适。下面小编来说一下安居客为什么这么便宜。

安居客为什么这么便宜

因为这个平台不会收取任何的中介费用，所以说在这个平台上交易是比较划算的，而且上面的房源信息也是比较真实可靠的，房源信息也比较多，具体要根据房源位置来定，在选择时，还是要根据自己的实际经济情况来定。

安居客租房技巧有哪些

1、先大概确定下方位

在租房时，先要把自己的预算给确定好，再对应的分类或者是到社区贴吧进行咨询，看一下有没有符合自己要求的房子，同时去看时，不能带太多的现金，也不能一个人去看，就算别人说得天花乱坠也不要信，租房和有熟人一起，这个能有个照应，还要把对方的劣势看了并说明，把它当作谈价的筹码。

2、租房之前先看和分析

看一下交通有没有便利，离车站会不会远，若是顶层的话，还要注意一下它的防水做得如何，要不下雨或者下雪就有可能会渗水，发潮，另外楼顶通常是冬冷夏热，进了房子的里面还要看一下水电煤气好不好用，厨房和卫生间都要看一下。

3、去看房子和租房的时候注意安全

在看房时，还要注意安全，最好能够几个一起去，防止落单时碰到歹徒，还要知道是不是碰到了二东家，这个房子的产权是归谁的，房东身份一定要辨别清楚，防止别人伪造身份证房产证租给，一定要看原件，最好能够到房管局查一下这个房子的主人。

海豹搬家